L'installazione di una colonnina di ricarica per auto elettriche in condominio è un tema sempre più attuale. Vuoi per l'aumento delle auto elettriche in circolazione, vuoi per le nuove normative europee e italiane che incentivano la transizione ecologica.
Nel 2025, diverse novità sono entrate in vigore in materia di detrazioni fiscali, obblighi normativi e gestione delle spese condominiali.
Il quadro è complesso, noi cerchiamo di semplificarlo il più possibile. Ecco una mini guida con la quale avvicinarsi all'argomento e farsi un'idea delle norme e delle maggiori agevolazioni.
Normativa per l'installazione di colonnine in condominio
Dal 1° gennaio 2025 sono in vigore nuove disposizioni che agevolano e regolamentano l'installazione di punti di ricarica nei condomini. Riassumendo:
diritto individuale all'installazione: ogni condomino può installare una colonnina a proprie spese in aree comuni, purché non ostacoli il diritto di uso degli altri condomini.
obbligo per edifici non residenziali: per gli edifici non residenziali con più di 20 posti auto, diventa obbligatoria l'installazione di almeno un punto di ricarica.
nuove costruzioni e ristrutturazioni importanti: secondo la Direttiva ''Case Green'', gli edifici di nuova costruzione o sottoposti a ristrutturazioni rilevanti devono prevedere:
almeno una colonnina di ricarica;
il pre-cablaggio per almeno il 50% dei posti auto.
Spese e ripartizione dei costi
L'installazione di una colonnina di ricarica in condominio può avvenire in due modi:
a carico di un singolo condomino: in questo caso, il condomino si fa carico interamente della spesa, senza necessità di approvazione dell'assemblea, purché l'intervento non pregiudichi l'uso delle parti comuni.
a carico del condominio: se l'assemblea approva l'installazione di una colonnina ad uso collettivo, i costi vengono suddivisi in base ai millesimi o secondo criteri concordati.
Quanto costa installare una colonnina?
I costi medi per l'installazione di una colonnina di ricarica variano tra i1.500 e i 3.500 euro, a seconda della potenza del dispositivo e delle eventuali opere di cablaggio necessarie.
Detrazioni fiscali e incentivi nel 2025
Fino al 2024 era in vigore una detrazione dell'80%, mentre nel 2025 il Super Ecobonus prevede:
detrazione fiscale del 65% per l'installazione di colonnine di ricarica, con un tetto massimo a seconda della tipologia dell'immobile:
4.000 euro per unità immobiliare nei condomini
8.000 euro per edifici unifamiliari
agevolazioni per aziende e partite IVA, con incentivi specifici per l'infrastrutturazione delle flotte aziendali.
accesso a contributi regionali e locali, che possono variare a seconda della zona di residenza.
Per quest'ultima voce, il consiglio è di consultare il sito web del Comune o della Regione di residenza.
Autorizzazioni e iter burocratico
Per l'installazione di una colonnina in condominio occorre seguire alcune procedure:
richiesta all'amministratore: il condomino deve informare l'amministratore di condominio tramite una comunicazione scritta.
approvazione dell'assemblea: se si tratta di una colonnina ad uso comune, l'installazione deve essere deliberata in assemblea con una maggioranza semplice.
autorizzazioni edilizie: nella maggior parte dei casi non sono necessarie autorizzazioni specifiche, salvo in edifici vincolati.
Installare informati
Nel 2025, l'installazione di colonnine di ricarica nei condomini è dunque regolamentata, ma ancora in parte incentivata.
Se stai pensando di installare una colonnina nel tuo condominio, è consigliabile approfondire l'esplorazione sulle normative vigenti e valutare tutte le opzioni disponibili per ottimizzare i costi e i benefici.
Preferisci la ricarica da colonnina pubblica? Ecco la mappa delle colonnine in autostrada.
Infaticabile mulo da tastiera, Lorenzo mette al servizio della redazione la sua esperienza nel giornalismo “analogico” (anni di gavetta nei quotidiani locali) e soprattutto la sua visione romantica dell’automobile, mezzo meccanico ma soprattutto strumento di libertà e conquista straordinaria dell’umanità. Il suo forte accento parmigiano è oggetto di affettuosa derisione ogni volta che apre bocca (e anche per questo preferisce scrivere piuttosto che apparire in video). Penna di rara eleganza, ama le coupé, un po’ meno i Suv coupé. Ogni volta che sale a Milano, si perde.